1-й вариант продажи ЧУП:
Дело в том, что исходя из ч. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) ЧУП в целом как имущественный комплекс приравнено к недвижимым вещам, что, в свою очередь, обусловливает необходимость государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса, прав на него и сделок с ним.
Подпунктом 1.6 п. 1 ст. 3 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» установлено правило о государственной регистрации такого объекта недвижимого имущества, как предприятие (ЧУП) как имущественный комплекс. Порядок совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса регламентирован Положением о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 № 650 (далее — Положение). В соответствии с п. 2 Положения государственной регистрации подлежат создание, изменение, прекращение существования предприятия, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений прав на него и сделки с ним.
Что касается государственной регистрации создания предприятия как имущественного комплекса (важно не путать это с государственной регистраций ЧУП в регистрирующем органе), то она является обязательной в предусмотренных законодательными актами случаях до совершения сделок с предприятием (ч. 1 п. 5 Положения), а регистрационные действия в отношении предприятия совершаются регистратором республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ч. 1 п. 8 Положения), т.е. государственным республиканским унитарным предприятием «Национальное кадастровое агентство».
Если коротко, то продажа ЧУП как имущественного комплекса осуществляет в два этапа. Первый этап — регистрация ЧУП как имущественного комплекса. Второй этап — регистрация сделки купли-продажи ЧУП как имущественного комплекса.
А теперь самое главное – цена вопроса. Только на гос. пошлину за указанные выше этапы регистрации Вы уплатите более 2 000,00 рублей. Прибавляем к этому стоимость услуг юриста, аудитора, экспертизы и т.д. и получаем сумму более 4 000,00 рублей.
2-й вариант продажи ЧУП:
Мы предлагаем юридические услуги по продаже унитарного предприятия через реорганизацию вашего ЧУП в ООО. Такая процедура проводится в 2 этапа. На первом этапе происходить реорганизация в форме преобразования ЧУП в ООО с тем же участником. На втором этапе участник образованного ООО продает свою долю (полностью или часть) новому участнику. При желании новый участник может реорганизовать ООО обратно в ЧУП.
Стоимость такого варианта продажи ЧУП, даже если новый участник пожелает реорганизоваться из ООО обратно в ЧУП, будет значительно ниже стоимости процедуры продажи ЧУП как имущественного комплекса, описанной в первом варианте.